[ Pobierz całość w formacie PDF ]
rygorem nieważnoÅ›ci (art. 6471 § 4 kc). Do jej zawarcia wymagana jest
zgoda inwestora. Jeżeli inwestor, w terminie 14 dni od przedstawienia mu
przez wykonawcÄ™ umowy z podwykonawcÄ… lub jej projektu, wraz
z częścią dokumentacji dotyczącą wykonania robót określonych
w umowie lub projekcie, nie zgłosi na piśmie sprzeciwu lub zastrzeżeń,
uważa się, że wyraził zgodę na zawarcie umowy.
ZawierajÄ…cy umowÄ™ z podwykonawcÄ… oraz inwestor i wykonawca
ponoszą solidarną odpowiedzialność za zapłatę wynagrodzenia za roboty
budowlane wykonane przez podwykonawcÄ™.
Do zawarcia umowy pomiędzy podwykonawcą a dalszym
podwykonawcÄ… potrzebna jest zgoda i inwestora i generalnego
wykonawcy.
25
Copyright © eGospodarka.pl 2011
UMOWA O ROBOTY BUDOWLANE. FORMA. TREZ. RODZAJE.
Inne umowy:
Umowa o zastępstwo inwestycyjne
W związku z realizowaną inwestycją, inwestor zobowiązany jest do podjęcia
szeregu czynności organizujących budowę oraz w trakcie trwania prac.
Inwestor może jednak nie mieć na co dzień do czynienia z budową, nie
posiadać stosownej wiedzy technicznej. Dlatego zamiast wykonywać te
czynności samodzielnie, może powierzyć je inwestorowi zastępczemu.
Inwestor zastępczy, jak sama jego nazwa wskazuje, zastępuje inwestora
bezpośredniego zobowiązując się m.in. do przygotowania i zorganizowania
procesu inwestycyjnego, zawarcia umów z projektantem, wykonawcą,
zapewnienia nadzoru inwestorskiego, czuwania nad należytym przebiegiem
inwestycji, przeprowadzania jej rozliczenia. Inwestor bezpośredni z reguły
zapewnia środki finansowe, prawo do dysponowania terenem, podejmuje
decyzje w tych sprawach, w których konieczna jest jego zgoda. Umowa
regulująca szczegółowo obowiązki inwestora zastępczego ma charakter
umowy zlecenia.
Umowa developerska
Jedną z podstaw prawnych zawierania tego typu umów jest art. 9 ustawy
o własności lokali. Odrębna własność lokalu może powstać w wykonaniu
umowy zobowiązującej właściciela gruntu do wybudowania na tym
gruncie domu oraz do ustanowienia po zakończeniu budowy odrębnej
własności lokalu i przeniesienia tego prawa na drugą stronę umowy lub
na inną wskazaną w umowie osobę. Umowa ta należy do umów
nienazwanych i ma charakter mieszany z jednej strony ma cechy umowy
o roboty budowlane (wybudowanie budynku), a z drugiej strony ma cechy
przedwstępnej umowy sprzedaży mieszkania.
26
Copyright © eGospodarka.pl 2011
UMOWA O ROBOTY BUDOWLANE. FORMA. TREZ. RODZAJE.
Developer jest inwestorem, który organizuje i realizuje inwestycję, dokonuje
sprzedaży lub wynajęcia lokali celem osiągnięcia zysku.
Wzorce umowne. FIDIC
Warunki kontraktowe FIDIC nie są przepisami prawa. Opracowane zostały
przez MiÄ™dzynarodowÄ… FederacjÄ™ Inżynierów Konsultantów (Fédération
Internationale Des Ingénieurs-Conseils, zob. www.fidic.org) jako wzór
umowy dla kontraktów budowlanych i umów o specjalistyczne usługi
inżynieryjne. Wzory FIDIC są zgodne z wymaganiami Banku Zwiatowego
i EBOR. Elementem szczególnym jeśli chodzi o FIDIC jest wprowadzenie do
stosunku prawnego pomiędzy wykonawcą a zamawiającym instytucji
inżyniera. Inżynier nie jest stroną umowy, ale występuje w imieniu
zamawiającego. Jego zadaniem jest nadzorowanie prac wykonawcy i odbiór
robót. We wszystkich sprawach związanych z inwestycją wykonawca
kontaktuje się z Inżynierem. FIDIC składa się z dwóch części ogólnej
i szczególnej.
Opracowała:
r. pr. Katarzyna Kopicińska
www.kancelariajustitia.pl
27
Copyright © eGospodarka.pl 2011
PORADNIK DLA
TWOJEJ FIRMY
eGospodarka.pl to praktyczny
i bogaty poradnik z zakresu biznesu,
gospodarki oraz Internetu. Publikuje
wiadomości, komentarze, prognozy
i raporty. Dostarcza wiedzÄ™
niezbędną w działalności firmy.
Udostępnia aktualne wzory
dokumentów i formularzy,
kalkulatory, narzędzia porównawcze
oraz bazę przetargów, nieruchomości
i ofert pracy.
Serdecznie zapraszamy do
odwiedzenia naszego serwisu:
www.eGospodarka.pl
www.eGospodarka.pl
[ Pobierz całość w formacie PDF ]